3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
460 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
4
Wohnfläche
134 m²
Nutzfläche
45 m²
baujahr_anlagentechnik
1997
Baujahr
1975
Zustand des Objektes
Sanierungsbedürftig
Lage
Nörvenich liegt im Herzen der Zülpicher Börde, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Gemeinde überzeugt mit einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ballungsräume bietet.
Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den Städten Köln und Aachen. Der Bahnhof Buir, in unmittelbarer Nähe gelegen, bietet zudem eine direkte Zugverbindung in die Domstadt Köln, sodass Berufspendler die Region besonders schätzen.
Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung.
Das lebendige Gemeindeleben mit Vereinen, Veranstaltungen und einem starken Gemeinschaftsgefühl macht Nörvenich zu einem besonders familienfreundlichen Wohnort.
Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein. Kulturelle Highlights wie die historische Wasserburg Nörvenich und die nahe gelegene Römerstadt Zülpich bereichern das Leben in der Region zusätzlich.
Wer das Beste aus beiden Welten sucht, ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig bester Erreichbarkeit der großen Städte, findet in Nörvenich den idealen Standort.
Infrastruktur
Fernbahnhof
11,10 km
Bus
0,23 km
Flughafen
42,71 km
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Nörvenich, das auf einem Grundstück von rund 460 m² errichtet wurde. Das Objekt wurde als Kewo-Fertighaus gebaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und aufwerten möchten. Die vorhandene einfache Ausstattung bietet dabei viel Spielraum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Teppichboden, Parkett, Linoleum und Fliesen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und wird im Kaufpreis mitveräußert.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller sowie einen Abstellraum, die zusätzliche Nutzfläche und ausreichend Stauraum bieten. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.
Der pflegbare Garten lädt zur Gestaltung ein und bietet Möglichkeiten zur individuellen Außenraumplanung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Handwerker, Eigenheimgestalter oder Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen.
