Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Hürth Efferen, einem charmanten Stadtteil mit einer perfekten Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnambiente. Hier genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur, während Sie in einer grünen und friedlichen Umgebung wohnen.
- Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
- Die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen, von Kitas bis zu Schulen, machen Efferen zu einem beliebten Wohnort für Familien.
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Bahnstation bietet eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt, sodass Sie schnell und bequem zu Ihrem Arbeitsplatz oder zu kulturellen Highlights gelangen können.
- Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn, die eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen gewährleistet.
- Genießen Sie die Nähe zu grünen Erholungsgebieten und Parks, die zu Spaziergängen, Joggen oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen.
- Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre freundliche und Gemeinschaftsorientierte Atmosphäre, in der man sich schnell zu Hause fühlt.
Hürth Efferen kombiniert auf einzigartige Weise städtischen Komfort mit ländlichem Charme und bietet somit ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer vermietbaren Fläche von 382 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.493 m² präsentiert sich diese Immobilie in einem teilsanierten Zustand nach der letzten Modernisierung im Jahr 2023.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Es bestehen keine Baumängel oder anstehende Reparaturmaßnahmen. Das Gebäude beherbergt derzeit 5 vermietete Wohnungen, wobei eine Wohnung im Erdgeschoss noch im Originalzustand des Baujahrs und derzeit nicht vermietet ist, was Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. In der Mietaufstellung ist diese mit dem letzten Mietstand berücksichtigt. Die Wohnung wurde im Ist-Zustand zu einem Mietzins von 950 € kalt vermietet.
Die Lage in Hürth-Efferen verspricht eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung. Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, durch Modernisierungen und individuelle Gestaltung den Wert weiter zu steigern.
